请教学会专家
我今年35岁,妻子33岁,小孩4岁,抚养两位老人(已退休,月退休金共3000元)。我有房产2套,地段也不错,一套自住(价值70万元),另一套也是80万元,毛坯出租:1500/月;另有中档车一辆,欠房贷10万元,存款6万元。
我年收入22万元,妻子8万元(税后),单位购买最高档次的社保医保,公积金:3000元/月,小孩有医保。支出:妻子、父母每年1万元,小孩每年1.5万元;日常支出5000元/月,旅游1万元。
我的理财目标:希望2年内和父母分开住,需装修另一套房花费20-25万元,并还清房贷,小孩将来能在国外上大学,请问我该如何理财?